Предложение арендных квартир в Тюмени взлетело вдвое за год, но цены почти перестали расти
В Тюмени за последний год объём предложения на рынке арендного жилья вырос почти в два раза. Если в феврале 2025 года в городе сдавалось 1098 квартир, то в феврале 2026-го этот показатель приблизился к 2 тысячам. Как пояснила директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова, такая динамика характерна и для других крупных городов России и обусловлена сразу несколькими факторами.
Одной из ключевых причин стали сложности с продажей квартир на вторичном рынке из-за высокой стоимости ипотеки. Многие собственники предпочитают не снимать объекты с продажи, а параллельно сдавать их в аренду, чтобы получать доход в период ожидания покупателя. Кроме того, на рынок влияет завершение строительства жилья: те, кто переезжает в собственные квартиры, освобождают ранее арендованное жильё. Также растёт число инвестиционных квартир и жилья, приобретённого по льготным программам, в том числе для детей, которое также выходит на рынок аренды.
Примечательно, что увеличение предложения заметно замедлило рост арендных ставок. В 2025 году цены на однокомнатные квартиры в Тюмени выросли на 21,6%, а на двухкомнатные — на 18%. В текущем же году рост составил лишь 3,5% и 1,7% соответственно. В результате средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в городе достигла 29 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — 35,1 тысячи рублей. При этом большинство арендаторов по-прежнему ориентируются на бюджет 20–25 тысяч рублей, а некоторые жители и вовсе ищут более доступные варианты.