Рынок новостроек входит в 2026 год перегретым из-за декабрьского ажиотажа, но после 1 февраля ожидает спад спроса без новых госпрограмм
Рынок новостроек вступает в 2026 год в состоянии перегрева, вызванного ажиотажным спросом конца 2025 года. В декабре и январе покупатели массово заключали сделки, стремясь успеть оформить семейную ипотеку до ожидаемых изменений правил и закрытия возможности получения двух льготных кредитов на одну семью. Эффект «страха упустить выгоду» (FOMO) привёл к тому, что значительная часть запланированных на весну и лето покупок была совершена досрочно.
По оценкам экспертов рынка, после 1 февраля активность начнёт снижаться. В первом полугодии девелоперам придётся столкнуться с просадкой продаж и более активно использовать рассрочки, скидки и маркетинговые акции для стимулирования спроса. Ожидается, что новых ипотечных госпрограмм в 2026 году представлено не будет, поэтому продажи будут вестись в условиях ограниченного спроса без прежней мощной поддержки льготных кредитов.
Вместе с тем, декабрьский всплеск позволил крупным застройщикам значительно пополнить эскроу-счета и укрепить финансовое положение. Наличие собственных средств снижает нагрузку по обслуживанию долга и повышает устойчивость сектора, что считается ключевым фактором, позволяющим избежать резкого обвала рынка в текущем году.
Итоги 2025 года у ключевых игроков сложились неравномерно. Такие компании, как «АПРИ» и GloraX, значительно нарастили объёмы продаж (GloraX увеличил показатель почти на 80%). «Брусника» отчиталась о росте зарегистрированных площадей и выручки, при этом доля ипотечных сделок у неё достигла 72%. Для «Эталона» четвёртый квартал стал рекордным, хотя компания также готовится к адаптации в первом полугодии. В то же время «Самолёт» показал снижение продаж, но смог сократить корпоративный долг. Группа ЛСР сохранила положительную динамику, хотя и ослабила позиции в рейтинге крупнейших застройщиков.
Таким образом, если 2025 год стал пиковым по кассовым поступлениям, то 2026-й, по прогнозам, станет периодом проверки бизнес-моделей на прочность. Отрасли предстоит работать без прежней льготной поддержки, опираясь на накопленные резервы и гибкость в продуктах и региональной политике.