Продажи жилья на торгах продолжат расти и грозят обновить показатели прошлых лет

Объём недвижимости, выставляемой на торги, продолжает увеличиваться. По данным «Российского аукционного дома», в 2024 году на аукционы выставили более 52 тысяч лотов жилой недвижимости, а в 2025-м их число выросло почти до 61 тысячи. При этом реализовано было 24 процента объектов — практически каждая четвёртая квартира. Годом ранее этот показатель составлял около 28 процентов, сообщает «Российская газета».

В секторе банкротных торгов зафиксировано снижение совокупной стоимости проданного имущества. Объём реализованных активов сократился на 24,8 процента — со 194 до 155 миллиардов рублей. Тем не менее эксперты ожидают дальнейшего роста предложения.

Как отмечает инвестиционный советник, основатель университета «Финансология» Юлия Кузнецова, в 2025–2026 годах торги стали полноценным каналом реализации недвижимости, а не только способом продажи проблемных активов. На аукционы выходят объекты банков после дефолтов заёмщиков, имущество в процедурах банкротства, а также квартиры, реализуемые через государственные и муниципальные площадки. Растёт доля и частных собственников, выбирающих этот формат для ускоренной продажи на фоне снижения спроса на традиционном рынке.

По данным NF Group, доля сделок через аукционы достигла 19 процентов от общего объёма инвестиций — максимальный показатель за десять лет. В Москве и области, по информации Bright Rich, продажи коммерческой недвижимости на торгах выросли в четыре раза — до 87,5 миллиарда рублей. Рост предложения связан с увеличением числа банкротств: за десять месяцев 2025 года статус банкрота получили более 463 тысяч человек — на треть больше, чем годом ранее.

Кирилл Кулаков, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ, сообщил, что в 2025 году Москва реализовала на торгах более двух тысяч квартир против 289 в 2020-м. В среднем на один лот претендовали девять участников. Цена продажи обычно близка к рыночной или немного ниже. В качестве примера он привёл однокомнатную квартиру в Бибиреве, ушедшую за 6,9 миллиона рублей.

Эксперты связывают рост интереса к торгам с высокой ключеставкой и удорожанием кредитов, что сделало традиционные сделки менее доступными и подстегнуло спрос на покупку с дисконтом. При этом они предупреждают о необходимости тщательной юридической проверки объектов и учёта возможных дополнительных расходов. По прогнозам, в 2026 году объём имущества на торгах, особенно в сегменте ипотечного жилья, продолжит расти на фоне увеличения числа банкротств граждан и компаний.