ОТП-банк планирует купить офис в Москве за 30 миллиардов рублей, увеличив занимаемые площади в пять раз
Венгерская OTP Group через свою российскую «дочку» планирует приобрести в Москве крупный офисный центр для размещения штаб-квартиры. По данным источников “Ъ” на рынке недвижимости, банк рассматривает объекты площадью до 50 тысяч квадратных метров в ключевых деловых районах столицы. В пресс-службе кредитной организации и в компании Ricci, которую собеседники называют консультантом сделки, от комментариев отказались.
Стоимость такого бизнес-центра, по оценке руководителя офисного департамента консалтинговой Invest7 Ксении Харкевич, составит 22,5–30 миллиардов рублей. Финансировать покупку ОТП-банк может за счёт собственных средств: в 2025 году нераспределённая прибыль организации выросла на 67%, до 78,5 миллиарда рублей, следует из отчётности по МСФО.
В настоящее время ключевые структуры банка занимают 11,1 тысячи квадратных метров в двух офисных зданиях на севере Москвы — арендованных 6,5 тысячи квадратных метров в «Метрополисе» и собственном помещении площадью 4,6 тысячи квадратных метров на улице Клары Цеткин. Эксперты не исключают, что приобретение существенно большего объёма площадей может быть связано с планами по расширению присутствия в России и увеличению штата сотрудников. Сейчас в российском подразделении банка работает 6 тысяч человек. По размеру активов (776,3 миллиарда рублей на конец 2025 года) ОТП-банк занимает 19-е место в рейтинге «Интерфакс-100», а среди кредитных организаций с зарубежными бенефициарами уступает только Райффайзенбанку.
Аналитики отмечают, что финансовые компании всё чаще предпочитают покупать офисные центры, чтобы зафиксировать затраты на занимаемые площади и нивелировать риски роста арендных ставок. В 2025 году аренда офисов в Москве подорожала в среднем на 18%, а доля вакантных площадей составляет всего 5,7%. При этом девелоперы активно выставляют новые объекты на продажу: 74% площадей, запланированных к вводу в 2026–2028 годах, реализуются именно таким образом.
На этом фоне планируемая сделка ОТП-банка выделяется на фоне общего замедления спроса на офисном рынке столицы. По данным Ricci, в 2025 году суммарный объём проданных и сданных в аренду площадей составил 597 тысяч квадратных метров, сократившись на 37% год к году. Прогноз на 2026 год предполагает дальнейшее снижение до 430 тысяч квадратных метров. Девелоперы крайне осторожно выводят на рынок новые объекты.